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烟台房屋抵押借款大概流程：
1、准备资料
2、商品房产大额消费贷款,抵押自建现房出国留学贷款,二手房屋抵押建筑装修贷款,抵押集体住房创业贷款,房本抵押生活支出贷款等银行房屋借款面签
3、烟台银行下户考察房屋
4、银行出批复（同贷书）,抵押（有房贷的需结清再重新抵押）
5、银行收到房屋抵押回执
6、查询征信,放款.
烟台银行审核个人征信是你去面签就差不多审核了,部分银行会在放款时再审核一次.
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1.烟台住房借款额度,借款额度大小到银行面签所需要的人员不一样,比如有的银行借款超过200万就需要两个人审核面签；
2.实际情况选择说明,有些住房借款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象,因此在银行大客户经理住房借款面签的时候这些就不能说,说了就会被记录下来拒绝借款；
3.住房借款最后需要去当地烟台房管局抵押登记、下款；
办理住房抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款.
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烟台住房抵押贷款,抵押公司房产生活支出贷款,抵押二手房子教育贷款,个人房屋抵押大额购物贷款,抵押二手住宅周转贷款,抵押按揭购房合同大额贷款等抵押住房的要求：
1、抵押的住房产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入烟台房地产市场流通,未做任何其他抵押；
2、抵押住房的房龄（从住房竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划,并有住房部门、土地管理部门核发的住房证和土地证；
4、烟台抵押的住房面积在30平以上,价值有成长的空间.
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